Hausbau / eigenes Bauvorhaben

Eigene Träume verwirklichen mit der passenden Baufinanzierung!

Alles rund um die Baufinanzierung

Schaffe, schaffe Häusle baue! In Deutschland herrscht, dem historischen Zinstief sei Dank, ein Bauboom. Viele Deutsche drehen der Mietwohnung den Rücken zu und erfüllen sich den Traum vom eigenen Haus. Der monatliche Zinsanteil innerhalb der Darlehensrate liegt derzeit für viele Kreditnehmer weit unter der zuvor gezahlten monatlichen Kaltmiete.
Die Baufinanzierung häufig auch Baukredit, Immobilienfinanzierung oder kurz "Baufi" genannt, stellt die Herstellung oder den Kauf einer Immobilie gegen die Aufnahme von Fremdkapital dar.
Der Darlehensvertrag wird zwischen der finanzierenden Bank, Sparkasse, Versicherung oder Bausparkasse (Gläubiger) und dem Immobilienerwerber (Schuldner) geschlossen.
Finanzierungssumme = Immobilienkaufpreis + Kaufnebenkosten - Eigenkapital
Die Bonität des künftigen Darlehensnehmers ist die Grundvoraussetzung zur Genehmigung des Darlehens und wird von der Bank genau geprüft. In der Praxis heißt das, die Einnahmen- und Ausgabenrechnung inklusive der zukünftigen Baufinanzierungsrate darf nicht negativ sein. Aufgrund der am 21.03.2016 in Deutschland in Kraft getretenen Wohnimmobilienkreditrichtlinie wird nun bei Darlehensabschluss auch die ausreichende Bonität nach Ende der Zinsbindungsfrist und bei Renteneintritt geprüft.
Einfluss auf die Höhe der Zinsen haben die Laufzeit der Immobilienfinanzierung, die Zinsbindung, die Tilgung und eine etwaige Sondertilgungsmöglichkeit.
Der Beleihungsauslauf wird über den Beleihungswert der Immobilie ermittelt, dieser kann durch ein gesondertes Wertgutachten bestimmt werden. Von diesem Wert, der 100% entspricht, berechnet das Kreditinstitut den sogenannte Beleihungsauslauf, der maßgeblich für die Finanzierung ist.
Die Lage der Immobilie ist dabei ein immer größerer Faktor. Besonders in Ballungsräume, wie München, Frankfurt oder Hamburg sind die Kaufpreise in den letzten Jahren regelrecht explodiert. In ländlichen Gegenden ist eine Stagnation oder gar ein Rückgang zu beobachten. Dies gilt vor allem für die von der Landflucht am stärksten betroffenen neuen Bündesländer.

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